Thư viện luật, nghị định, thông tư xếp theo đúng từng bước vòng đời dự án. Phân tích văn bản mới bằng ngôn ngữ người làm nghề. Và khi cần người ngồi cùng gỡ một hồ sơ cụ thể hay dựng lại bài toán hiệu quả đầu tư — đặt lịch.
Thư viện văn bản, bài viết và video đều xếp theo đúng mười bước này. Bạn mắc ở bước nào thì bấm vào bước đó, trang sẽ lọc sẵn văn bản của bước đó cho bạn.
Rà soát pháp lý khu đất, sự phù hợp quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, xác định thẩm quyền chấp thuận chủ trương.
BƯỚC 2Ba con đường đấu giá · đấu thầu · chấp thuận nhà đầu tư — chọn sai đường là làm lại từ đầu.
Lập hoặc điều chỉnh quy hoạch 1/500, chốt chỉ tiêu sử dụng đất, mật độ, tầng cao và cơ cấu sản phẩm.
BƯỚC 4Tổng mức đầu tư, dòng tiền theo tiến độ, phương án huy động vốn, thiết kế cơ sở và thẩm định của cơ quan chuyên môn.
BƯỚC 5Thu hồi đất, phương án bồi thường hỗ trợ tái định cư, xử lý đất do Nhà nước quản lý xen kẹt, bàn giao mốc giới ngoài thực địa.
BƯỚC 6Chọn phương pháp định giá thặng dư · so sánh · thu nhập · hệ số K, bảo vệ trước hội đồng thẩm định, ra thông báo nộp tiền.
Thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy, đánh giá tác động môi trường, giấy phép môi trường trước khi khởi công.
BƯỚC 8Thẩm định thiết kế kỹ thuật và dự toán, cấp giấy phép xây dựng, quản lý chất lượng trong quá trình thi công.
BƯỚC 9Điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, bảo lãnh ngân hàng, văn bản của Sở Xây dựng, hợp đồng mua bán mẫu.
BƯỚC 10Nghiệm thu đưa vào sử dụng, cấp sổ cho khách hàng, đối chiếu hiệu quả thực tế với FS ban đầu bằng IRR, NPV, ROE.
Làm theo hồ sơ cụ thể, có cam kết bảo mật. Nhận cả gói trọn dự án lẫn từng phần việc riêng lẻ.
Rà soát pháp lý khu đất trước khi xuống tiền, dựng lộ trình thủ tục từ chủ trương đến giấy phép xây dựng, gỡ các nút thắt đang tắc và chuẩn bị hồ sơ làm việc với sở ngành.
Dựng mô hình tài chính dự án: cơ cấu sản phẩm, dòng doanh thu, tổng mức đầu tư, dòng tiền theo tiến độ, kèm IRR, NPV, ROE và phân tích độ nhạy. Hoặc rà soát lại mô hình sẵn có để tìm chỗ sai giả định.
Xây dựng phương án xác định tiền sử dụng đất và tiền thuê đất theo từng phương pháp, so sánh kết quả giữa các phương pháp, chuẩn bị lập luận và hồ sơ giải trình trước hội đồng thẩm định.
Đào tạo nội bộ cho đội phát triển dự án, xây dựng quy trình và bộ biểu mẫu chuẩn từ rà soát khu đất đến báo cáo trình ban lãnh đạo, để cả ban nói cùng một ngôn ngữ hồ sơ.
Gõ số hiệu, tên văn bản hoặc từ khoá. Hoặc lọc theo bước bạn đang làm.
Danh mục để tra cứu nhanh. Luôn đối chiếu hiệu lực và văn bản sửa đổi trước khi trích dẫn vào hồ sơ.
Mỗi khi có nghị định, thông tư hay nghị quyết mới chạm vào vòng đời dự án: cái gì đổi, đổi ở bước nào, và doanh nghiệp phải làm gì khác đi.
Cùng một khu đất, chọn sai mốc quy đổi có thể làm lệch kết quả tới hai con số phần trăm.
Lựa chọn nhà đầu tưBảng đối chiếu điều kiện áp dụng của ba hình thức và hệ quả nếu chọn nhầm.
Khả thi & FSTừ doanh thu — chi phí — lợi nhuận trước thuế — ROE, bổ sung thêm IRR, NPV và độ nhạy.
Video viết từ văn bản đang có hiệu lực và từ hồ sơ thực tế. Không lý thuyết suông, không dẫn lại tin tức.
Trao đổi trực tiếp về dự án của bạn — online qua Google Meet, hoặc offline tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các thành phố lớn.
Gửi mô tả dự án và bước đang mắc qua biểu mẫu bên dưới hoặc Zalo.
Phản hồi trong 24 giờ, kèm khung nội dung dự kiến trao đổi.
Gặp 60–90 phút, ra được hướng xử lý và danh mục hồ sơ cần chuẩn bị.
Toàn bộ nội dung trên trang này miễn phí và sẽ luôn miễn phí. Nếu thấy có ích, bạn có thể ủng hộ để duy trì tên miền, dựng thêm video và cập nhật thư viện văn bản.
“Một dự án hiếm khi chết vì thiếu vốn. Nó chết vì một bước thủ tục làm sai thứ tự từ hai năm trước.”
Người viết trang này phụ trách phát triển dự án bất động sản thương mại: theo dõi pháp lý đất đai, xây dựng, nhà ở và quy hoạch, từ lúc khu đất còn là hiện trạng cho đến khi dự án đủ điều kiện kinh doanh.
Công việc này buộc phải ngồi được cả hai phía bàn. Một bên là hội đồng thẩm định và các sở ngành chuyên môn, cần lập luận có căn cứ pháp lý. Một bên là ban lãnh đạo doanh nghiệp, cần con số để ra quyết định. Trang này và kênh YouTube là chỗ ghi lại cách bắc cầu giữa hai bên đó.
Viết cho ba nhóm người: đồng nghiệp mới vào nghề phát triển dự án, chủ đầu tư muốn hiểu hồ sơ của chính mình, và bất kỳ ai đang mắc ở một bước thủ tục mà chưa tìm được người giải thích tử tế.